Site ve apartman yöneticileri
Asansör Periyodik Kontrol ve Etiket Renkleri Ne Anlama Gelir?
· 4 dk okuma
Asansör, binanın en çok güvenlik riski taşıyan ortak ekipmanıdır. Yıllık periyodik kontrol ve düzenli bakım yasal bir zorunluluktur; ihmal edildiğinde hem kaza riski hem hukuki sorumluluk doğar. Etiket renklerini ve yöneticinin yapması gerekenleri özetledik.
Periyodik kontrol nedir?
Asansörler, yetkilendirilmiş muayene kuruluşlarınca yılda bir kez periyodik kontrolden geçirilir. Kontrol sonunda asansöre güvenlik durumunu gösteren renkli bir etiket yapıştırılır. Kontrol ücretini ortak giderlerden bina öder.
Etiket renkleri
- Yeşil: Asansör güvenli, eksik ya da kusur yok.
- Mavi: Hafif kusurlar var; bunlar bir sonraki periyodik kontrole kadar giderilmelidir.
- Sarı: Kusurlar var; belirli bir süre (genellikle 60 gün) içinde giderilmelidir, aksi hâlde asansör kullanıma kapatılır.
- Kırmızı: Güvenliği tehlikeye sokan ciddi kusur; asansör kusur giderilene kadar kullanılamaz.
Etiket renklerinin anlamı ve sürelerin ayrıntısı yönetmelikte yazar; kontrol raporunu muayene kuruluşundan mutlaka isteyin.
Yöneticinin yapması gerekenler
- Yetkili bir bakım firmasıyla yazılı bakım sözleşmesi yapın; bakım aylık olarak yapılır ve kayıt altına alınır.
- Periyodik kontrolü zamanında yaptırın ve etiketi asansörde görünür şekilde tutun.
- Kusur raporunu genel kurula ve kat maliklerine bildirin, gideriş masrafını bütçeye ekleyin.
- Kırmızı etiketli asansörü kullanıma kapatın ve sakinleri bilgilendirin.
Masraf kime ait?
Bakım ve kontrol ücretleri ortak giderdir; aidat içinde karşılanır. Asansör yenileme gibi büyük masraflar için genel kurul kararı gerekir ve katılım payı yönetim planına göre belirlenir. Kiracı–malik paylaşımı için kira sözleşmesine bakılır.
Bakım ve kontrolü unutmamak için
Periyodik kontrol, bakım ve belge yenileme tarihlerini takvime işleyin. Tekrarlayan bakım görevleri için hatırlatma kuran bir takvim, yöneticilerin gözünden kaçan işleri azaltır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Kanun ve uygulama değişebilir; özel durumunuz için yönetim planınıza ve bir avukata danışın.